2025年上半年，全国GDP同比增长5.3%，延续反弹态势，但内需不足问题仍存。宁波表现亮眼，一季度GDP达4420.5亿元，同比增长5.6%，在主要城市中竞争力较强。其产业结构持续优化，第三产业占比升至56.0%，批发零售、服务业增速加快，房地产业增速转正。
政策方面，国家层面出台多项政策，如推进新型基础设施REITs发行、通过城市更新盘活存量资产、下调商业性房地产贷款利率等。宁波市推出“8+4”经济政策，涵盖“两新”政策投资扩容、建设创新型城市、发展先进制造业、推进世界一流强港建设等方面，为经济发展和产业升级提供支持。
企业端，2025年上半年宁波企业数量净增量环比上升5.8%，但新增注册量和注销量环比略降。企业跨城净迁出趋势延续，迁出去向主要为杭州、舟山等，迁入来源主要为杭州、绍兴等。在营企业以批发和零售业、制造业为主，科学研究和技术服务业新增注册环比增加20%，表现突出。
办公租赁市场上，全市有854个租赁办公项目，鄞州区、海曙区分布密集。2025年上半年新增供应4663套，环比上升6.4%，挂牌租金单价约1.51元/㎡·天，环比下降1.02%，价格持续第四年下跌，二季度平均单价为近五年最低。租赁需求呈现中小面积化特点，50-200㎡面积段、1万元/月以下总价段、35-50元/㎡/月单价区间占比高。
展开剩余79%重点板块中，写字楼办公平均租金1.78元/㎡/天，整体空置率16%。核心商圈租金高、空置率低，新兴商圈租金有竞争力但空置率高。
总体而言，宁波写字楼租赁市场受宏观经济和政策影响，呈现供应增加、价格下跌态势，产业结构优化和新兴产业发展带来一定机遇，但也面临企业吸引力不足、市场竞争加剧等挑战。
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